国土交通省 不動産情報ライブラリAPIで地価・不動産取引を分析する方法

不動産情報ライブラリAPIとは

国土交通省が提供する「不動産情報ライブラリ」は、不動産取引価格・地価公示・都市計画などの不動産関連データをAPIで提供しています。不動産テック・住宅情報サービス・投資分析ツールの構築に利用できます。

利用開始手順

1. 不動産情報ライブラリ（realestate.mlit.go.jp）にアクセス
2. APIキーを取得（無料・要メールアドレス登録）
3. 利用規約に同意してAPIを利用開始

不動産取引価格データの取得

// 国土交通省 不動産取引価格情報取得API
const getRealEstateTrades = async ({ prefecture, city, year, quarter, type }) => {
  const url = new URL('https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ex-api/external/XIT001');
  url.searchParams.set('year', year);        // 取引年度（例: 2023）
  url.searchParams.set('quarter', quarter);  // 四半期（1〜4）
  url.searchParams.set('Prefecture', prefecture); // 都道府県コード
  url.searchParams.set('City', city);        // 市区町村コード
  url.searchParams.set('Type', type);        // 種別（01=土地、02=マンション等）
  url.searchParams.set('language', 'ja');
  
  const response = await fetch(url.toString(), {
    headers: { 'X-API-KEY': process.env.REINFOLIB_API_KEY }
  });
  return response.json();
};

レスポンスの主要フィールド

• TradePrice：取引価格（円）
• Type：物件種別（土地・中古マンション・戸建て等）
• Region：地域（住宅地・商業地等）
• MunicipalityCode：市区町村コード
• Area：面積（㎡）
• UnitPrice：坪単価（千円/㎡）
• NearestStation：最寄り駅
• TimeToNearestStation：最寄り駅からの徒歩時間
• BuildingYear：建築年
• Period：取引時期

地価相場の可視化

取引価格データをLeaflet.js・deck.gl・Google Maps APIと組み合わせて地図上に可視化することで、エリアごとの地価分布・時系列変化を直感的に把握できるダッシュボードを構築できます。

// 地域ごとの平均取引価格を集計して地図に表示
const analyzeTrades = (trades) => {
  const cityStats = {};
  
  trades.forEach(trade => {
    const key = trade.MunicipalityCode;
    if (!cityStats[key]) {
      cityStats[key] = { count: 0, total: 0, name: trade.Municipality };
    }
    cityStats[key].count += 1;
    cityStats[key].total += parseInt(trade.TradePrice, 10);
  });
  
  return Object.values(cityStats).map(stat => ({
    ...stat,
    average: Math.round(stat.total / stat.count)
  }));
};

まとめ

国土交通省の不動産情報ライブラリAPIは、日本の実際の不動産取引価格データを無料で取得できる価値ある公共APIです。地域の地価動向分析・物件相場の可視化・不動産テックサービスの構築に活用してください。取引データは匿名化されており、個人のプライバシーに配慮した形で公開されています。